¡Felicidades por tu nueva casa! Pero antes de colgar el cuadro de la abuela, toca escriturar, el trámite que formaliza tu propiedad ante un notario y el Registro Público de la Propiedad. Eso sí, prepara la cartera: los costos totales rondan entre el 4 y el 8 por ciento del valor del inmueble.
No todo son honorarios notariales, aunque estos son clave para dar fe legal a la operación. El gasto más gordo es el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), que cambia según la entidad federativa. Luego sumas derechos de registro para inscribir la propiedad, más costos extras como avalúos, certificados de no adeudo y copias certificadas. Por ejemplo, si compras una casa de 1.5 millones de pesos, el total estimado de escrituración puede oscilar entre 68 mil y 75 mil pesos, algo así como el 4.5 al 5 por ciento del valor. Y ojo, esto puede subir dependiendo de la zona o detalles de la operación.
El proceso no es instantáneo: tarda de 4 a 12 semanas, según la notaría, el expediente y los tiempos del Registro Público. Factores como la ubicación, el valor catastral o si hay deudas previas también influyen en el monto final. Pero, ¿vale la pena? Claro. Escriturar te protege de fraudes, disputas legales y te abre puertas para vender, heredar o hipotecar sin dramas.
No hacerlo es jugar con fuego: sin escritura, no acreditas propiedad, enfrentas líos legales y pierdes opciones de financiamiento. Así que, aunque duela el desembolso, mejor paga ahora que lamentar después. ¿Listo para ser dueño de verdad o prefieres vivir en la cuerda floja?
