El mercado de vivienda en México enfrenta brecha creciente entre precios y ingresos familiares que convierte acceso a propiedad en fantasía reservada para élite económica, según Boletín de Análisis Económico N° 30 de Escuela de Negocios ITESO. Adquirir vivienda típica a precios de mercado requiere ingresos mensuales de 122 mil pesos, cifra astronómica comparada con ingreso promedio nacional de 21 mil pesos, dejando a mayoría de hogares fuera del mercado formal y forzando familias a rentar eternamente, desplazarse a periferias olvidadas o recurrir a soluciones informales que suenan mejor que vivir debajo de puente.
El estudio analizó 820 mil viviendas ofertadas en plataformas digitales en diciembre de 2025: 86 por ciento en venta, 14 por ciento en renta. Casas son tipo más ofertado aunque departamentos dominan renta en zonas urbanas densas. El mercado está segmentado brutalmente: rentas van desde mil 600 hasta 200 mil pesos mensuales para casas y desde 2 mil 200 hasta 120 mil para departamentos. Venta oscila entre 317 mil y 79 millones para casas, y 159 mil a 53 millones para departamentos, amplitud que muestra coexistencia de clase media aspiracional con propiedades de lujo inalcanzables.
Ciudad de México lidera como mercado más costoso para renta con precio promedio mensual de 40 mil 123 pesos y mediana de 30 mil. Le siguen Estado de México, Quintana Roo, Nuevo León y Jalisco. En venta, Nuevo León ocupa primer lugar con promedio de 10 millones 694 mil 748 pesos. Ayamonte en Zapopan es colonia más exclusiva con promedio de 55 millones de pesos, precio que compran personas cuyo concepto de dinero incluye ceros infinitos.
Contraste doloroso: precios más bajos se localizan en Chiapas, Oaxaca, Guerrero con rentas de 7 mil a 13 mil mensuales y venta entre 320 mil y 700 mil pesos. La población enfrenta doble restricción: no pueden comprar ni rentar en lugares bien ubicados, desplazándose a periferias sin transporte, infraestructura u oportunidades. ITESO recomienda reconocer vivienda como derecho social, facilitar desarrollo urbano consolidado, impulsar contratos de arrendamiento estandarizados y diseñar subsidios temporales. La transformación requiere atender brecha estructural, no solo crear financiamiento que nadie califica. México tiene casas; mayoría tiene sueños rotos.
